<var id="1vn5b"></var>
<var id="1vn5b"><strike id="1vn5b"><listing id="1vn5b"></listing></strike></var>
<cite id="1vn5b"></cite>
<var id="1vn5b"><menuitem id="1vn5b"></menuitem></var>
<var id="1vn5b"></var>
<var id="1vn5b"></var>
<cite id="1vn5b"><video id="1vn5b"></video></cite>
<cite id="1vn5b"><span id="1vn5b"><var id="1vn5b"></var></span></cite>
<ins id="1vn5b"><span id="1vn5b"><var id="1vn5b"></var></span></ins><cite id="1vn5b"></cite>
<var id="1vn5b"></var>
<var id="1vn5b"></var>

中港大佬搶灘認購雅居樂“二代” 景業名邦如何跨過負債“難坎”?

2019-12-06 11:43:04

百易搜網絡科技 http://www.60009.net

  而隨著景業名邦集團控股有限公司(02231.HK,以下簡稱“景業名邦”)全球發售的進行,身后的基石投資者及大型買家也開始逐漸揭曉。11月24日,景業名邦發布公告顯示,將于2019年11月25日-11月28日招股,擬全球發售4億股,其中香港發售占10%,為4000萬股,國際配售占90%,為3.6億股。發售價在每股2.91-3.63港元,每手1000股,預期股份將于2019年12月5日上午9時敲鑼掛牌買賣。

  發售期間,吉利汽車行政總裁桂生悅、英皇集團主席楊受成、富力董事長李思廉、合景泰富董事長孔健岷、時代中國主席岑釗雄、合景泰富董事長孔健等知名大佬均以個人名義積極認購景業名邦股票,目前景業名邦集團國際配售部分已足額。

  大佬紛紛認購

  另外,據景業名邦公告顯示,本次基石投資者分別是TCL控股的全資附屬公司——加利投資及中洲控股(000042.CN)大股東黃光苗的私人企業——中洲企業,兩者分別認購2億港元,合計4億港元。

  而眼前這位營收不到20億、負債69億的“Mini”型房企為何頻受中港資本大佬青睞?“從一定程度上來說,一方面是看好其公司價值及發展前景;另一方面,也與景業名邦背靠雅居樂‘這棵大樹’來獲取資源有一定聯系?!睒I內人士對此表示。

  “港股IPO中的基石投資者主要是一些有實力的機構投資者、大型企業集團以及知名富豪或其所屬企業?;顿Y者的引進,實際上是給公司的基本面、盈利模式及發展前景一個肯定,也是給不確定市場IPO的一個穩定劑?!毕愀垡晃淮笮蜋C構券商分析師向《企業透明度報告》指出。

  12月4日,景業名邦公布最終認購結果。在香港發售方面,已合共接獲 7262份有效申請,認購合共7569.4萬股香港發售股份,相當于香港公開發售項下初步可供認購的4000萬股香港發售股份約1.89 倍;在國際配售方面,承配人總數為161人,共102人已獲分配五手或以下的股份,占國際配售項下承配人總數約63.35%。

  景業名邦稱,根據國際配售及基石投資協議,基于發售價每股發售股份3.16港元,各基石投資者(即加利投資有限公司及中洲企業有限公司)認購的發售股份數目已分別厘定為6329.1萬股及6329.1萬股發售股份,分別占全球發售項下初步可供認購發售股份總數約15.82%及15.82%,及緊隨全球發售完成后已發行股份總數約3.96%及3.96%。

  “景業名邦受資本青睞肯定與其創始人是雅居樂二代有一定關系,因為普通的中小房企是不可能受到這些資本來認購的。目前,雖然在名義上景業名邦和雅居樂沒有法律關聯,但從實際情況上來看,景業名邦多少還是有些依托雅居樂,受雅居樂資源影響以助推中港資本大佬們進行積極認購?!必斀浽u論員嚴躍進向《企業透明度報告》表示。

  “我們的總部租自廣州番禺雅居樂房地產開發有限公司,該公司由雅居樂集團全資擁有?!本皹I名邦在招股書中表示,公司由陳思銘及妻子Shum Wing Yin通過家族信托全資持有,陳思銘擔任執行董事兼主席,陳思銘則系雅居樂董事會副主席陳卓賢的長子、雅居樂集團董事局主席陳卓林的侄子。由此可見,景業名邦與雅居樂的淵源關系。

  資產負債率207%

  作為內陸的“Mini”型房企,景業名邦的主營業務主要由四部分組成:物業開發及銷售、酒店營運、物業管理及商業物業投資。目前業務營運主要分布于廣東、海南、云南及湖南省,截至估值日期,景業名邦有10個已竣工項目,有6個在建項目,其中三個開始預售活動,14個未來開發項目。

  業績方面,景業名邦目前正處于快速上升期。財報顯示,2016年-2018年及2019年上半年,景業名邦收入分別為6.4億元、8.4億元、13.3億元以及7.6億元,其中2016年-2018年實現復合年增長率44%;同期,凈利潤分別為8450萬元、8610萬元、3.8億元以及1.8億元,其中2016-2018年實現復合年增長率112.6%,三年時間,景業名邦的發展速度十分迅速。

  但需要指出的是,景業名邦靚麗業績背后或與其高杠桿運作有關。最近三年,景業名邦的負債一直居高不下。招股書顯示,2016-2018年的資產負債率分為1799%、325.5%、119.8%,截至2019年6月30日的資產負債率為207%,同時,2016年-2018年公司凈債務權益比分別為614.4%、194.1%、42.0%,占比原本呈下降趨勢,卻在今年上半年上升至80.8%,截至今年上半年景業名邦的總負債高達69.3億。

  不僅如此,由于資金鏈緊張,景業名邦的短期償債壓力也比較大。財報顯示,2016年-2018年,景業名邦現金及現金等價物分別為2.56億元、2.98億元、2.19億元,經營活動產生的現金流分別約-2.7億元、-2.10億元,連續兩年為負。

  而反觀負債,2016年-2018年及2019年上半年,景業名邦總借款分別為7.33億元、11.22億元、7.58億元及16.68億元,其中,總借款的加權平均實際利率從2018年的5.74%攀升至今年上半年的7.45%,截至今年上半年,景業名邦年內即期還款部分已經高達7.77億元,同比大幅增長76.73%,由此可見,現金難覆短債的景業名邦,目前短期償債壓力確實比較大。

  “從正常角度出發,景業名邦的資產負債率是存在異常的,一般的地產開發商資產負債率數大約在60%-70%左右,但這也和企業的規模密切相關,內地小型房企資產負債率普遍偏高,因此,客觀來說,景業名邦的資產負債率后續是有可能下降或調低的,目前其高達200%的負債率還不至于引起很大的風險?!?財經評論員嚴躍進表示。

  他指出,類似景業名邦這種小型房企,未來若在經營過程中,出現項目布局失衡或受經濟周期影響,甚至強化做規模等情況時,企業的資產高負債在短期內就很難擺脫了。因此,小型房企未來若要謀發展其資產負債率肯定會有所下調的。此外,還需指出的是,隨著景業名邦規模的上升,其在做大做強的同時,還是要盡可能地擺托對雅居樂的“依賴”,因為只有擺脫這個依賴,未來才能贏得市場上更多的認可。

  針對上市后融資用途,景業名邦表示,上市募集資金的主要用途是用作公司若干項目(分別為云南騰沖的景業高黎貢小鎮二期及三期、廣東省肇慶的肇慶國際科創中心(A區及B區)、廣東省清遠市的景業雍景園二期及三期,以及湖南株洲的景業山湖灣第二期的開發成本;用作于公司目前營運所在省份購買土地;用作公司的一般營運資金。

上一篇:

下一篇:

關于我們

海陵信息社是領先的新聞資訊平臺,匯集美食文化、房產家居、國際資訊、生活百科、投資理財、熱點新聞、等多方面權威信息

版權信息

海陵信息社版權所有,未經允許不可復制本站鏡像,本站文章來源于網絡,如有侵權請郵件舉報!

云南11选5的猜测群有没有